uniek GEHEEL van topklasse VILLA met een afzonderlijk historisch MOLEN-complex (kantoren / eventlocatie)

* op de grens met LEUVEN / KORBEEK-LO / KESSEL-LO  
* openbaar vervoer (autobus) op 300 m
* zeer rustig eenvaks-straatje
* volledig omringd door landbouwzone met blijvende vergezichten
* totale terrein: 40 are (4.031 m2), breedte 94 m aan de straat

*************************************************************************

* exclusieve TOPKLASSE VILLA 
* afzonderlijk polyvalent historisch KANTOOR- of EVENTGEBOUW
    in  de voormalige “maalderij Wierinckx”

* ligging in landbouwzone: PRIVACY en RUST gegarandeerd 
* alles volledig vergund !

*************************************************************************

1.  topklasse VILLA  :
---------------------------
* woonruimte ± 540 m²
 * topklasse afwerking met hoogwaardige, duurzame materialen
* compleet GERENOVEERD in 2018
* EPC 126 kWh/m²  

GELIJKVLOERS:
* open LEEFKEUKEN met aansluitend EETKAMER (samen  48 m2):
---  kookeiland van 4 meter in Krion en Calacatta d’oro marmer
--- mooi vergezicht op groene omgeving

* zeer cozy en lichtrijke LIVING (68 m2)
---  hoge plafonds: geeft een aangenaam ruimtegevoel

* praktijkruimte of BUREAU / KAMER 

* grote raampartijen met blijvende VERGEZICHTEN op groene omgeving (landbouwzone).
* TUIN op zuiden:
--- onderhoudsvriendelijk
--- aangename zonneterrassen
--- 100 % rust en PRIVACY
--- groot verwarmd zwembad (15 x 5,5 m)   (nieuw van 2022) met poolhouse

1^e VERDIEPING:
* master bedroom met ensuite dressing en badkamer met Antonio Lupi design sanitair
* 2 bijkomende slaapkamers
* wasplaats en douchekamer

2^e VERDIEPING:
* 5 KAMERS:
---  elk met eigen wastafel en toilet 
--- vroeger uitgebaat als vergunde B&B

3e VERDIEPING:
* dakterras met vergezicht in alle richtingen
 

DIVERSEN:

* maatkasten in de gehele woning
* Finse en infraroodsauna
* Kreon-verlichting
* zonnescreens,
* airco,
* zonneboiler
* wijnkelder
* CV op propaan

*********************************************************************

2. voormalige MOLENCOMPLEX   (vroegere windmolen en “maalderij Wierinckx”)
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
* volledig gerenoveerd (EPC label B ! )
* vergunde exclusieve KANTOOR- of EVENT-locatie
* totale oppervlakte van 550 m² (inclusief unieke historische moleninstallatie),
     waarvan +/- 395 m2 bruikbare kantoorruimte

* Het gebouw telt 3 niveau’s met diverse werkplekken, vergaderruimtes,
    een uitgeruste keuken en sanitaire vorzieningen
* CV met warmtepomp
* PARKING voor +/- 30 wagens (of meer)

*********************************************************************

3.  afzonderlijk BIJGEBOUW :
------------------------------------------
* 2 niveau’s van elk 157 m2
* 3 inpandige autostaanplaatsen
* poolhouse, ........

**********************************************************************

DIVERSEN:
----------------
* geen asbest
* geen renovatieplicht (dankzij goede EPC-score)
* elektriciteit conform
* regenwaterrecuperatie

* terrein volledig omheind en met automatische toegangspoorten
* gesofisticeerd alarmsysteem , camerabewaking en tal van andere veiligheidsvoorzieningen.
* molengebouw en villa vormen 2 aparte kadastrale percelen
(fiscaal interessant bij opsplitsing privé-beroep).

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* absoluut UNIEKE eigendom
* ideaal als combinatie privé-beroep
* uitzonderlijke ligging: rustig en toch vlakbij LEUVEN
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

verkoop in collegiale samenwerking met Homiés