DERCO Immo
Bergenstraat 72 3053 Haasrode
T.+32 16 40 32 86

ruime villa op 2,52 hectare, met mooi VERGEZICHT op natuurreservaat "Doode Bemde"

Villa voor € 1.550.000

Wolfshaegen 187, 3040 Neerijse Bekijk op kaart
Ref: NEE-2407

Delen

7 slaapkamers
3 badkamers
507 m² woonopp.
25.170 m² grondopp.
bouwjaar: 1992

* NEERIJSE (Huldenberg) : op 8 minuutjes oprit E40 en E314 (BERTEM of LEUVEN)
* op grens met OUD-HEVERLEE en HEVERLEE
* VERGEZICHT op natuurreservaat "Doode Bemde" en "Langerodevijver"
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* zeer ruime villa /op een uitzonderlijk groot terrein
    van 2,52 hectare (25.173 m2) - breedte aan de straat +/- 115 m
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VRAAGPRIJS:
* 1.550.000 € bij aankoop onder registratierechten (3 % of 12 %)
* 1.200.000 € bij aankoop via aandelen (0 % registratierechten)
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* DISCRETE  en 100 % privatieve ligging:
        ° de villa is gebouwd op meer dan 60 m van de straat
        ° hoger gelegen terrein: geen inkijk van passanten
        ° geen zichtbare buren
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TOTAAL 812 m2 binnenruimtes + 238 m2 kelders/garages
 
* 512 m2 ingerichte WOONRUIMTE
  * 190 m2 ZWEMBAD / FITNESS
  * 105 m2 ZOLDER
  * 238 m2 kelders / garages
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
GELIJKVLOERS  (278 m2 + zwembad/fitness 190 m2):
* aangename en lichtrijke LIVING (42 m2) met aansluitend EETKAMER (44 m2)
  ---> open haard / houtkachel
  ---> rustgevend uitzicht op tuin / groene omgeving

* super KEUKEN met kookeiland en eethoek (totaal 44 m2)
* BUREAU (14 m2)
* KAMER of bureau (20 m2) met aansluitend BADKAMER

* GARAGE 1 wagen ( + ook tot 10 wagens in de kelder)
* wasruimte/berging/bijkeuken (10 m2)

* ZWEMBAD gebouw (190 m2) :
 ----> verwarmd zwembad (11 x 6 m)
 ----> douche, fitnessruimte
 ----> ontvochtigingsinstallatie
 ----> eigen  verwarmingsinstallatie (warmtepomp)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 
1e VERDIEPING (234 m2):
* 6 gezellige KAMERS 
* douchekamer
* toilet
* badkamer (bad en douche)
* linnenkamer / dressing met trap naar de zolder
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2e VERDIEPING (105 m2):
* zolder
* kan volledig ingericht worden als woonruimte (4 extra kamers mogelijk)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
KELDER (238 m2):
* hoge plafonds (2,85 m) : toegang mogelijk met mobilhome, landbouwvoertuig, bestelwagen, .....
* ruimte voor +/- 6 à 10 wagens
* geklimatiseerde WIJNKELDER
* hobbyruimte
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DIVERSEN:

* mooi aangelegde TUIN op het zuiden
   ---> zeer onderhoudsvriendelijk
   ---> volledig omheind
   ---> kleine waterpartij / vijver
   ---> grote terassen op zuiden
   ---> ook zeer geschikt voor paarden, neerhofdieren, .....

* 31 ZONNEPANELEN (10 jaar oud,  opbrengst +/- 5.000 €/jaar)
* eigen waterwinning (putboring 72 m diep, capaciteit 3.500 liter/uur)
* regenwaterput
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
enkele PLUSPUNTEN:
° absolute privacy, geen buren naast of achter de villa
° grote bewoonbare oppervlakte
° aangename lichtrijke ruimtes
° binnenzwembad, gehele jaar bruikbaar

° enorme kelder met hoge plafonds, geschikt voor +/- 6 à 10 wagens, mobilhome, ....
° zolder met nog extra potentieel (hobby, extra kamers, ....)
° uitzonderlijk groot terrein
° zeer snelle verbinding naar Leuven, Brussel, Wavre, .....
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
verkoop in collegiale samenwerking met Immobesto.
 

Naam
Chris De Ronne
Tel.
+16 403286
E-mail

Prijs
€ 1.550.000
KI (niet geïndexeerd)
€ 4.754,00

Verdieping -1

10x Garage
Wijnkelder

Gelijkvloers

hall
Eetkamer
Bureau
14 m²
Keuken
44 m²
ontbijthoek / zithoek
Bijkeuken
Badkamer
Douche
Slaapkamer
20 m²
Garage
+ 6 à 10 wagens in de kelder
eigen drinkwater
fitness
Berging
Open haard
regenwaterput
Vijver
Toilet
warmtepomp
Zwembad
eigen drinkwater
fitness
Open haard

Verdieping 1

Badkamer
Badkamer
Slaapkamer
23 m²
Slaapkamer
25 m²
Slaapkamer
20 m²
Slaapkamer
20 m²
Slaapkamer
17 m²
Slaapkamer
17 m²
Toilet

Verdieping 2

Zolder
105 m²

Verdieping 86

Woonkamer
woonkamer 42 m2 en aansluitend eetkamer 44 m2

Label
epc waarde c

Gemeenschappelijke delen

EPC
293 kWh/m2/jaar
EPC label
epc waarde c

Totale opp. grond
25.170 m²
Bewoonbare opp.
507 m²

Bronwater
Ja
Distributie
Ja
Internet
Ja
Parlofoon
Ja
Regenwater
Ja
Riolering
Ja
Septische put
Ja
Stookolie
Ja
Telefoon
Ja
Warmtepomp
Ja
Zonnepanelen
Ja

Beglazing
Dubbele
Verwarming
Stookolie

Bouwjaar
1992
Bebouwing
Open
Algemene staat
Goede staat
Oriëntatie tuin
Zuid
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Agrarisch gebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Niet ingegeven
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen