DERCO Immo
Bergenstraat 72 3053 Haasrode
T.+32 16 40 32 86

instapklare villa op 38 are, met mooie boomgaard / weide en zwembad

Villa

Koutemstraat 61, 3370 Boutersem Bekijk op kaart
Ref: kou-2404

Delen

6 slaapkamers
2 badkamers
421 m² woonopp.
3.790 m² grondopp.
EPC: 137 kWh/m2/jaar

* op de grens met BIERBEEK en HOEGAARDEN
* oprit E40 BOUTERSEM op 3 minuutjes   (geen geluidslast !)
* Research Park HAASRODE op 8 minuutjes, LEUVEN op 15 min.
treinstation Vertrijk (lijn Luik-Leuven-Brussel) op 5 minuutjes
* halte autobus naast de deur
* fietssnelweg naar Leuven-Tienen-Brussel vlakbij

* scholen op fietsafstand
    (Sint-Janscollege Meldert, lagere scholen in Boutersem, Bierbeek, Kerkom, ....)
* prachtig natuurreservaat "Jordaanvallei" op wandelafstand
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* gezellige villa, 100 % instapklaar
* prachtig terrein 38 are  (3.800 m2)
* achteraan blijvend VERZICHT op landbouwzone (geen bebouwing mogelijk)
* 2e toegangsweg achteraan via berijdbare veldweg
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* TOTALE WOONRUIMTE 265 m2 + 156 m2 bruikbare kelders (hobby, garage, .....)
* 6 KAMERS, waarvan 3 op gelijkvloers

* bouwjaar 1978, met diverse latere vernieuwingen :
  --- nieuwe ramen ( 2021)
  --- nieuw dak (2023)
  --- 20 zonnepanelen  (2018)
  --- zwembad (2018)
  --- nieuw installatie centrale verwarming (2018)
  --- .....
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 
GELIJKVLOERS (+/- 168 m2)
* cosy LIVING (40 m2)  in L-vorm
   --- mooi uitzicht op tuin en zwembad
   --- speksteenkachel 
   --- relatief hoge plafonds (zeer aangenaam ruimte-gevoel)

* volledig uitgeruste KEUKEN (17 m2) met veel bergruimte

* prachtige VERANDA - TUINKAMER 
    --- mooi en rustgevend uitzicht op zwembad, boomgaard, ...

* 3 (SLAAP-)KAMERS + 1 BUREAU
* badkamer
* berging, wasplaats, ....
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VERDIEPING (+/- 97m2):
* 3 ruime KAMERS  (27, 18 en 27 m2)
* BADKAMER
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
KELDER (+/- 156 m2)
* GARAGE 2 à 3 wagens
* hobbyruimte 
* berging
* ......
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TUIN  (totaal 37,94 are)
* ook mogelijke toegang langs achter via berijdbare veldweg
* mooie WEIDE - BOOMGAARD (kersen, peren, appel, okkernoten, ....)
* tuinhuis en grote SERRE

* ZWEMBAD (verwarmd met warmtepomp, bio waterzuivering)

* diverse aangename zithoekjes 
* mooie volwassen bomen (oa Linde, berk, fruitbomen, ....)
* eigen drinkwater (diepteboring)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ENKELE PLUSPUNTEN:
* zeer aangename lichtrijke leefruimtes
* degelijke constructie, 100 % instapklaar
* mogelijkheid tot vrij beroep
* veel hobbyruimte (kelder)
* rustgevende tuin
* zeer goede EPC-score (oa 20 zonnepanelen)
* grenzend aan landbouwzone
* snelle verbindingen naar E40, scholen, Leuven, Tienen, .....
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


 

Naam
Chris De Ronne
Tel.
+16 403286
E-mail

KI (niet geïndexeerd)
€ 2.331,00

Gelijkvloers

Slaapkamer
18 m²
Slaapkamer
8 m²
Slaapkamer
9 m²
Badkamer

Verdieping 1

Slaapkamer
27 m²
Slaapkamer
18 m²
Slaapkamer
27 m²
Badkamer

EPC
137 kWh/m2/jaar
Label
epc waarde b
137 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
3.790 m²
Bewoonbare opp.
421 m²
Breedte grond
22 m

Aardgas
Ja
Bronwater
Ja
Distributie
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Riolering
Ja
Rolluiken
Ja
Telefoon
Ja
Warmtepomp
Ja
Waterverzachter
Ja
Zonnepanelen
Ja

Beglazing
Dubbele

Renovatiejaar
2020
Algemene staat
Instapklaar
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Niet ingegeven
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen