DERCO Immo
Bergenstraat 72 3053 Haasrode
T.+32 16 40 32 86

RUSTIGE TOPLIGGING in groene rand LEUVEN, vlakbij kasteel van Arenberg, IMEC, UZ Gasthuisberg, ...

Villa

Waversebaan 170D, 3001 Heverlee Bekijk op kaart
Ref: wb-2402-

Delen

3 slaapkamers
2 badkamers
171 m² woonopp.
851 m² grondopp.
EPC: 98 kWh/m2/jaar

in OPTIE !
---------------

* HEVERLEE: op slechts 6 min. van LEUVEN-centrum
* vlakbij kasteel van Arenberg (KU Leuven)
* IMEC,  UZ-Gasthuisberg, scholen, .... op wandelafstand

* zeer gegeerde residentiële topligging vlakbij de Koning Leopold-III laan
   en de Jules Vandenbemptlaan :
    ---> zeer RUSTIG: doodlopend privé-straatje vertrekkend op de Waversebaan
          (slechts 6 villa's: enkel verkeer van bewoners)
    ---> ook mogelijke privé-toegang (te voet) vanuit de Hertog Engelbertlaan
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* in 2023 COMPLEET GERENOVEERDE villa  op 8,51 are (851 m2)
   (bouwjaar 1966)
* luxe afwerking met hoogwaardige materialen
* totale woonruimte 171 m2 + kelder/garage
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
GELIJKVLOERS:
* inkomhall met gastentoilet

* zeer cozy en lichtrijke LIVING (36 m2)
     ° mooi zicht op tuin
* zeer aangenaam en groot TERRAS (+/- 30 m2) op zuiden met elektrisch zonnescherm

* super uitgeruste open KEUKEN (Miele toestellen)
* BUREAU of kamer (11 m2)

----------------------------------------------------------------------------------------------------------
VERDIEPING:
* 3 KAMERS:
    ° 1 master bedroom met eigen badkamer (totaal 27 m2)
    ° 2 kamers van 11 m2
    ° tweede aparte badkamer
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
aangename TUIN op zuidwesten:
* volledig omheind
* tuinrobot
* mooi tuinhuis (20 m2 )
   ° geïsoleerd
   ° uitgerust met lavabo en douche

* jacuzzi

------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DIVERSEN:
* hoogwaardige camerabewaking (beelden in kleur)
* automatische gordijnen en  zonneschermen
* 2 regenwaterputten met pomp (buitenkranen)

* uitzonderlijk goede EPC-score: level A (98 kWh),
    dankzij 26 zonnepanelen met thuisbatterij, doorgedreven isolatie, ...

* villa in NIEUWBOUWSTAAT  !
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
verkoop in collegiale samenwerking met Homies

Naam
Chris De Ronne
Tel.
+16 403286
E-mail

KI (niet geïndexeerd)
€ 2.193,00

Verdieping -1

Garage
Provisiekamer

Gelijkvloers

Woonkamer
56 m²
Keuken
Inkomhal
Terras
40 m²
Tuinhuis
20 m²
muren en dak geïsoleerd / douche en lavabo
2x Parkeerplaats
Badkamer

Verdieping 1

Slaapkamer
28 m²
Slaapkamer
11 m²
Slaapkamer
11 m²
Bureau
11 m²
Badkamer

EPC
98 kWh/m2/jaar
Label
epc waarde a
98 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
851 m²
Bewoonbare opp.
171 m²

Aardgas
Ja
Alarm
Ja
Riolering
Ja
Zonnepanelen
Ja

Beglazing
Dubbele
Keuken
Hyper-geïnstalleerd
Verwarming
Aardgas

Renovatiejaar
2023
Bebouwing
Open
Algemene staat
Luxe afwerking
Oriëntatie tuin
Zuidwest
Elektriciteitscertificaat
Ja, Conform
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Niet ingegeven
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen