ruime villa op 2,52 hectare, met mooi VERGEZICHT op natuurreservaat "Doode Bemde"

in OPTIE !
---------------
* NEERIJSE (Huldenberg) : op 8 minuutjes oprit E40 en E314 (BERTEM of LEUVEN)
* op grens met OUD-HEVERLEE en HEVERLEE
* VERGEZICHT op natuurreservaat "Doode Bemde" en "Langerodevijver"
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* zeer ruime villa /op een uitzonderlijk groot terrein
    van 2,52 hectare (25.173 m2) - breedte aan de straat +/- 115 m

* DISCRETE  en 100 % privatieve ligging:
        ° de villa is gebouwd op meer dan 60 m van de straat
        ° hoger gelegen terrein: geen inkijk van passanten
        ° geen zichtbare buren
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TOTAAL 812 m2 binnenruimtes + 238 m2 kelders/garages
  * 512 m2 ingerichte WOONRUIMTE
  * 190 m2 ZWEMBAD / FITNESS
  * 105 m2 ZOLDER
  * 238 m2 kelders / garages
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
GELIJKVLOERS  (278 m2 + zwembad/fitness 190 m2):
* aangename en lichtrijke LIVING (42 m2) met aansluitend EETKAMER (44 m2)
  ---> open haard / houtkachel
  ---> rustgevend uitzicht op tuin / groene omgeving

* super KEUKEN met kookeiland en eethoek (totaal 44 m2)
* BUREAU (14 m2)
* KAMER of bureau (20 m2) met aansluitend BADKAMER

* GARAGE 1 wagen ( + ook tot 10 wagens in de kelder)
* wasruimte/berging/bijkeuken (10 m2)

* ZWEMBAD gebouw (190 m2) :
 ----> verwarmd zwembad (11 x 6 m)
 ----> douche, fitnessruimte
 ----> ontvochtigingsinstallatie
 ----> eigen  verwarmingsinstallatie (warmtepomp)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 
1e VERDIEPING (234 m2):
* 6 gezellige KAMERS 
* douchekamer
* toilet
* badkamer (bad en douche)
* linnenkamer / dressing met trap naar de zolder
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2e VERDIEPING (105 m2):
* zolder
* kan volledig ingericht worden als woonruimte (4 extra kamers mogelijk)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
KELDER (238 m2):
* hoge plafonds (2,85 m) : toegang mogelijk met mobilhome, landbouwvoertuig, bestelwagen, .....
* ruimte voor +/- 6 à 10 wagens
* geklimatiseerde WIJNKELDER
* hobbyruimte
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DIVERSEN:

* mooi aangelegde TUIN op het zuiden
   ---> zeer onderhoudsvriendelijk
   ---> volledig omheind
   ---> kleine waterpartij / vijver
   ---> grote terassen op zuiden
   ---> ook zeer geschikt voor paarden, neerhofdieren, .....

* 31 ZONNEPANELEN (10 jaar oud,  opbrengst +/- 5.000 €/jaar)
* eigen waterwinning (putboring 72 m diep, capaciteit 3.500 liter/uur)
* regenwaterput
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
enkele PLUSPUNTEN:
° absolute privacy, geen buren naast of achter de villa
° grote bewoonbare oppervlakte
° aangename lichtrijke ruimtes
° binnenzwembad, gehele jaar bruikbaar

° enorme kelder met hoge plafonds, geschikt voor +/- 6 à 10 wagens, mobilhome, ....
° zolder met nog extra potentieel (hobby, extra kamers, ....)
° uitzonderlijk groot terrein
° zeer snelle verbinding naar Leuven, Brussel, Wavre, .....
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
verkoop in collegiale samenwerking met Immobesto.