DERCO Immo
Bergenstraat 72
3053
Haasrode
T.+32 16 40 32 86
E.info@derco-immo.be
TOPKLASSE villa op 1,05 hectare, zeer rustig op hoogste punt van het Hageland
Villa voor € 2.325.000
3360
Bierbeek
Bekijk op kaart
Ref: kw-0823-bie
/3550/3746003550000001663.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001662.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001664.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001692.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001679.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001661.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001665.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001668.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001669.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001670.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001671.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001672.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001673.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001674.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001675.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001676.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001677.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001678.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001681.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001682.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001683.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001684.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001685.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001689.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001686.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001687.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001688.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001666.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001667.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001690.jpg/Foobar)
/3550/3746003550000001691.jpg/Foobar)
* PELLENBERG - Kerkweg 11:
op grens met BIERBEEK (Varenberg op 1 km) en KESSEL-LO (Trolieberg op 3 km)
* op slechts 12 min. van LEUVEN, op 10 min.TIENEN
* oprit E40 BOUTERSEM of HAASRODE op 10 min.
* BRUSSEL op 25 min (buiten spits)
* zeer RUSTIGE ligging in doodlopend éénvaks-straatje
(GEEN autoverkeer, geen geluid van vliegtuigen, trein, ....)
* gelegen op hoogste punt van het Hageland: blijvend VERGEZICHT
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* topklasse tijdloze villa met binnenzwembad
* uitzonderlijk groot terrein 1,05 ha (10.050 m2)
( vooraan 61 m breed, achteraan 170 m !)
* 100 % PRIVACY (geen zichtbare buren ) !
* bouwjaar 2005, met diverse vernieuwingen tot 2023
(nieuwe installatie cv, zonnepanelen, domotica, warmtepomp, ..... )
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* 560 m2 ingerichte woonruimte + technische ruimtes + zwembad, sauna + kelders
(= totaal 832 m2 + bijgebouw 40 m2)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* prachtige HALL met glaspartij tot 1e verdiep
* gezellige LIVING met vergezicht
* EETKAMER
* BUREAU
* volledig uitgeruste KEUKEN met zithoek, uitgevend op groot TERRAS
* 4 aangename KAMERS (20 tot 32 m2)
* 2 BADKAMERS (+ 1 in zwembadruimte)
* grote GARAGE (50 m2)
* diverse kelders (oa biljartkamer, wijnkelder, .....)
* binnen-ZWEMBAD:
° met jetstream en broneffect
° rechtstreekse toegang naar tuin
° SAUNA, fitness, doucheruimte
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* prachtige TUIN / PARK (onderhoudsvriendelijk ! ):
° GEEN INKIJK van buren of passanten
° oriëntatie op ZUIDEN
° groot zonneterras aan het zwembad
° siertuin - park met volwassen bomen
° boomgaard (halfstam)
° kleine schapenweide met schuilhok
° houtopslagruimte
* afzonderlijk BIJGEBOUW
° passend ingeplant in de tuin
° momenteel in gebruik als schildersatelier / hobbyruimte
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DIVERSEN
* LICHTRIJKE leefruimtes dankzij oriëntatie op zuiden en grote glaspartijen
* relatief hoge plafonds (2,65 m) geven een aangenaam gevoel van ruimte
* zeer goede EPC-score: 89 kWh/m2 (label A ! )
(40 zonnepanelen)
* LIFT naar alle verdiepingen
* 2 regenwaterputten (elk 5.000 l)
* afzonderlijke verwarming voor zwembad
* laadpaal auto
* elektrische zonneluifels (woonruimtes) en zonnescreens (kamers)
* TERRAS met Renson-overkapping (openschuivende lamellen)
* geoptimaliseerde elektronische sturing van koeling, ventilatie, verwarming
en ontvochtiging (nieuw van 2023)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* exclusieve villa op een UNIEKE LIGGING
* vraagprijs ligt onder de kostprijs !
* rustige wandel- en fietspaden onmiddellijk palend aan de eigendom
* deftige buurt
* ideaal voor liefhebbers van RUST en PRIVACY
die toch ook vlakbij grootstad willen wonen
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
op grens met BIERBEEK (Varenberg op 1 km) en KESSEL-LO (Trolieberg op 3 km)
* op slechts 12 min. van LEUVEN, op 10 min.TIENEN
* oprit E40 BOUTERSEM of HAASRODE op 10 min.
* BRUSSEL op 25 min (buiten spits)
* zeer RUSTIGE ligging in doodlopend éénvaks-straatje
(GEEN autoverkeer, geen geluid van vliegtuigen, trein, ....)
* gelegen op hoogste punt van het Hageland: blijvend VERGEZICHT
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* topklasse tijdloze villa met binnenzwembad
* uitzonderlijk groot terrein 1,05 ha (10.050 m2)
( vooraan 61 m breed, achteraan 170 m !)
* 100 % PRIVACY (geen zichtbare buren ) !
* bouwjaar 2005, met diverse vernieuwingen tot 2023
(nieuwe installatie cv, zonnepanelen, domotica, warmtepomp, ..... )
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* 560 m2 ingerichte woonruimte + technische ruimtes + zwembad, sauna + kelders
(= totaal 832 m2 + bijgebouw 40 m2)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* prachtige HALL met glaspartij tot 1e verdiep
* gezellige LIVING met vergezicht
* EETKAMER
* BUREAU
* volledig uitgeruste KEUKEN met zithoek, uitgevend op groot TERRAS
* 4 aangename KAMERS (20 tot 32 m2)
* 2 BADKAMERS (+ 1 in zwembadruimte)
* grote GARAGE (50 m2)
* diverse kelders (oa biljartkamer, wijnkelder, .....)
* binnen-ZWEMBAD:
° met jetstream en broneffect
° rechtstreekse toegang naar tuin
° SAUNA, fitness, doucheruimte
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* prachtige TUIN / PARK (onderhoudsvriendelijk ! ):
° GEEN INKIJK van buren of passanten
° oriëntatie op ZUIDEN
° groot zonneterras aan het zwembad
° siertuin - park met volwassen bomen
° boomgaard (halfstam)
° kleine schapenweide met schuilhok
° houtopslagruimte
* afzonderlijk BIJGEBOUW
° passend ingeplant in de tuin
° momenteel in gebruik als schildersatelier / hobbyruimte
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DIVERSEN
* LICHTRIJKE leefruimtes dankzij oriëntatie op zuiden en grote glaspartijen
* relatief hoge plafonds (2,65 m) geven een aangenaam gevoel van ruimte
* zeer goede EPC-score: 89 kWh/m2 (label A ! )
(40 zonnepanelen)
* LIFT naar alle verdiepingen
* 2 regenwaterputten (elk 5.000 l)
* afzonderlijke verwarming voor zwembad
* laadpaal auto
* elektrische zonneluifels (woonruimtes) en zonnescreens (kamers)
* TERRAS met Renson-overkapping (openschuivende lamellen)
* geoptimaliseerde elektronische sturing van koeling, ventilatie, verwarming
en ontvochtiging (nieuw van 2023)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* exclusieve villa op een UNIEKE LIGGING
* vraagprijs ligt onder de kostprijs !
* rustige wandel- en fietspaden onmiddellijk palend aan de eigendom
* deftige buurt
* ideaal voor liefhebbers van RUST en PRIVACY
die toch ook vlakbij grootstad willen wonen
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| Naam |
Chris De Ronne
|
| Tel. |
+16 403286
|
|
info@derco-immo.be
|
| Prijs |
€ 2.325.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 5.174,00
|
Verdieping -1
| Badkamer |
douche
|
| Toilet |
|
| Sauna |
|
| fitness |
|
| Berging |
|
| hobbyruimte |
|
| 3x Kelder |
|
Gelijkvloers
| Garage |
|
| Woonkamer |
|
| Eetkamer |
|
| Bureau |
|
| Bijkeuken |
|
| Keuken |
|
| Garage |
|
| Inkomhal |
LIFT naar verdieping en zwembad / fitness
|
| Terras |
onmiddellijk aansluitend op keuken
|
| Berging |
|
| Toilet |
|
Verdieping 1
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
zeer ruim (32 m2), kan ook als studio gebruikt worden
|
| Slaapkamer |
|
| Badkamer |
bad, douche, toilet, 2 lavabo's
|
| Badkamer |
bad, douche, toilet, 2 lavabo's
|
| nachthall |
|
| Toilet |
|
| EPC |
89 kWh/m2/jaar
|
| Label |
|
89 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
10.050 m²
|
| Bewoonbare opp. |
560 m²
|
| Breedte grond |
61 m
|
| Aardgas |
Ja
|
| Airco |
Ja
|
| Alarm |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Domotica |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Parlofoon |
Ja
|
| Regenwater |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Septische put |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
| Vloerverwarming |
Ja
|
| Warmtepomp |
Ja
|
| Waterverzachter |
Ja
|
| Zonneblinden |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
| Bouwjaar |
2005
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Luxe afwerking
|
| Oriëntatie tuin |
Zuid
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Ja
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|