mooi geheel van ruime woning met vrijstaand bijgebouw (zorgwoning, atelier, kantoor, B&B, ......) - zeer rustige ligging tussen Leuven, Bierbeek en Hoegaarden

* MELDERT (Hoegaarden): Hoelenbergstraat 11
* op de grens met BIERBEEK (Opvelp) en HOEGAARDEN
* oprit E40 BOUTERSEM op 7 minuutjes
* Research Park HAASRODE op 10 km,  LEUVEN op 16 km
* treinstation VERTRIJK (lijn Hasselt-Tienen-Leuven-Brussel) op 10 minuten
* scholen op wandelafstand (oa Sint-Janscollege te Meldert)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* zeer RUSTIG doodlopend straatje
* vlakbij natuurgebieden "Rosdel" en  "Mene- en Jordaanvallei": 90 ha stilte-gebied
   ( mooie fiets- en wandelroutes doorheen prachtige landelijke omgeving)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* mooi geheel van grote WONING (450 m2)
* met vrijstaand polyvalent BIJGEBOUW (93 m2)
      (zorgwoning, atelier, praktijkruimte, hobby, B&B, ....)

* volledig GERENOVEERD
* mooi terrein van 14,60 are (1.460 m2)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
hoofd-WONING  (334 m2  ingericht + 100 m2 zolder +  16 m2 garage/berging):
* volledig gerenoveerd in fases tussen 1991-2005 (cv nieuw van 2024)
* mooie inkomhall open tot 1e verdieping
* 2e inkom met ook trap naar verdieping 1 en 2

* cozy en lichtrijke LIVING met aansluitend EETKAMER (totaal +/- 68 m2)
--- mooi authentiek gewelfd plafond en parketvloer
--- speksteenkachel (aangename stralingswarmte)
--- rustgevend uitzicht op tuin met mooie waterpartij en binnenplein

* volledig ingerichte (volkern-) KEUKEN (vernieuwd in 2019)  met aangename ZITHOEK  (totaal +/- 31 m2)
* berging / GARAGE (1 wagen) met laadpaal

* zeer gezellig overdekt TERRAS   (24 m2) met houtkachel

* 5 grote KAMERS 
--- 4 kamers (15 tot 26 m2)  (1e verdieping)
--- 1 zolderkamer (30 m2) met toilet, douche en lavabo  (2e verdieping)

* ruime BADKAMER (vernieuwd in 2019)
--- ligbad, douche, 2 lavabo's 

* KELDER (30 m2) 
* 24 ZONNEPANELEN (6.000 Kwh)

**********************************************************************
vrijstaand POLYVALENT BIJGEBOUW  (93 m2):
* volledig gerenoveerd in 2014-2015 
* perfect geschikt als zorgwoning, atelier, kantoor, hobby, B&B,  ....

GELIJKVLOERS (56 m2) :
--- met open KEUKEN en toilet
--- mooi gewelfd plafond
--- rustgevend uitzicht op binnenplein en tuin

VERDIEPING  (37 m2) 
--- extra ruimte
--- mooi vergezicht op heuvelend landschap

**********************************************************************
TUIN:
* volledig omheind
* aangenaam binnenplein met rustgevende waterpartij
* diverse cozy zitplekjes met mooie volwassen bomen (kastanje, fruitbomen, ....)

**********************************************************************
enkele PLUSPUNTEN:
* volledig instapklare eigendom met "een ZIEL"
* uitzonderlijk rustige ligging
* zeer goede EPC-score
* ideaal voor groot gezin of als combinatie van privé met beroep, hobby, B&B, zorgwoning,  .....
* laag kadastraal inkomen (dus lage jaarlijkse belastingen)
* zeer interessante PRIJS / KWALITEIT !

**********************************************************************