topklasse villa op (mogelijk) 3,19 hectare - uitzonderlijk rustige ligging

* MELDERT: op de grens met BIERBEEK - HOEGAARDEN - BEAUVECHAIN
* oprit E40 BOUTERSEM op slechts 7 minuutjes
* Research Park te HAASRODE / HEVERLEE op 10 km
* LEUVEN (UZ Gasthuisberg, IMEC, ...) op 16 km (of 12 km via de fietssnelweg)
* treinstation VERTRIJK (lijn Hasselt-Tienen-Leuven-Brussel) op 10 minuten
* scholen op wandelafstand (Sint-Janscollege te Meldert, ....)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
* TOPKLASSE villa met +/- 440 m2 woonruimte
          (eventuele uitbreiding met +/- 75 m2  op gelijkvloers en 32 m2 op verdieping toegestaan)

* UNIEKE  en uitzonderlijk RUSTIGE ligging :
---> straat eindigt aan de villa, enkel plaatselijk verkeer
---> onmiddellijk grenzend aan natuurgebied "Mene- en Jordaanvallei" : 90 ha STILTE-gebied !
--->  mooie wandel-en fietswegen in de onmiddellijke omgeving
--->  prachtige VERGEZICHTEN op beschermd landschap (velden, weiden en bossen)
---> geen geluid van vliegtuigen, auto's, .....
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* mogelijke totale terrein +/- 3,19 hectare (31.932 m2)   (zie aanduiding op de foto's) :

---> VILLA op 22,64 are (29 m terreinbreedte): 1.250.000 €

---> BOUWGROND links van de villa : 19 are (22 m breed):
            ° eventueel ook te koop, prijs op aanvraag
            ° vergunning voor grote villa (+/- 490 m2 woonruimte)

---> aanpalende LANDBOUWGRONDEN: 2,77 hectare (+/- 185 m langs de straat)
       ° eventueel ook te koop, prijs op aanvraag

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
GELIJKVLOERS (+/- 164 m2):
* zeer behaaglijk ruimte-gevoel dankzij plafondhoogte van 3,05 m
* mooie inkomhal
* aangename lichtrijke LIVING (64 m2) in L-vorm
   ° vol-eiken parket
   ° openhaard
   ° mooi uitzicht op aanpalende landbouwgronden, weiden en bos

* super uitgeruste KEUKEN (24 m2)
* aparte ZITHOEK-kamer (tv-kamer, bureau of slaapkamer)
* vestiaire
* berging
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
1e VERDIEPING  (+/- 160 m2):
* 5 ruime KAMERS :
   °  ook van hieruit mooie vergezichten
   °  parketvloer
   ° 1 kamer ingericht als bureau

* 2 BADKAMERS
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2e VERDIEPING  (+/- 120 m2 bruikbare oppervlakte) :
* POLYVALENTE RUIMTE 
* kan eventueel nog herverdeeld worden naar 3 of 4 bijkomende kamers
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TUIN:
* zeer onderhoudsvriendelijk
* enkele fruitbomen (zeldzame rassen), notelaars, ....
* mooie vergezichten in alle richtingen
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DIVERSEN:
* zeer ENERGIE-ZUINIGE woning:
---> EPC-score label A !
---> zonnepanelen dekken +/- 80 % huidige energieverbruik
---> cv aardgas nieuw van 2020

* 2 regenwaterputten (elk 5.000 l)
* gescheiden riolering

* buitenmetselwerk in authentieke  "paepesteen"

* ramen in afromosia hout (onverslijtbaar)
* asbest-vrij

* laadpaal voor elektrische wagen
* alarm met camerabewaking 
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
UNIEKE gelegenheid om een topklasse villa te kopen
- naast een beschermd natuur- en wandelgebied (stilte-gebied),
- op een werkelijk uitzonderlijk terrein,
- met 100 % stilte en privacy,
- en toch vlakbij een grootstad !
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------