luxe villa op prachtig terrein van 1,40 hectare (79 m breed)

* ROTSELAAR: Aarschotsesteenweg 37 (grens Leuven-Wilsele)
* op slechts  7 minuutjes van LEUVEN
* AARSCHOT op 8 minuutjes
* gelegen naast het beschermd park van het Montfortcollege

* prachtige, ruime en prestigieuse villa
     (voormalige dokterswoning)
* prachtig terrein 1,40 ha
     met een uitzonderlijke breedte van 79 m
  (dit geeft de villa een prachtige uitstraling !) 
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* goedgekeurd ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) specifiek voor deze villa
* hierdoor zijn heel wat belangrijke WIJZIGINGEN mogelijk:
   uitbreiding volume tot 1.500 m3, functiewijziging (bvb kantoor) , zwembad, bijgebouwen, ....
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

GELIJKVLOERS (320 m2 +  garage 59 m2):
* monumentale inkomhal
* 2e inkom (vroegere dokterspraktijk)

* zeer gezellige lichtrijke LIVING + EETKAMER (totaal 120 m2)
--->  open haard  (of hout-pelletkachel)
--->  relatief hoge plafonds: aangenaam ruimte-gevoel

* 2e EETKAMER / ONTBIJTRUIMTE in vorm van een achthoek (20 m2)
* (Grietens) KEUKEN, volledig ingericht,  met kookeiland (18 m2)
    (nieuw van +/- 2016)

* POLYVALENTE RUIMTE (47m2) met open haard
* BUREAU of KAMER (15 m2)
* wasruimte
* 2 toiletten
* douche

* GARAGE (3 wagens)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
1e VERDIEPING   (252 m2):
* 5 KAMERS:
---> master bedroom met eigen badkamer , dressing ( totaal 50 m2) en aparte zithoek (49 m2)
---> 4 ruime kamers (14 m2, 16 m2, 19 m2 en 23 m2)

* grote POLYVALENTE RUIMTE (71 m2)
* aparte badkamer
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
geïsoleerde ZOLDER (205 m2):
* bereikbaar met vaste trap
* volledig bruikbaar / inrichtbaar
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DIVERSEN:
* volledig onderkelderd (wijnkelder, hobby, .....)
* dak in natuurleien
* installatie centrale verwarming nieuw van 2021

* mooi aangelegde TUIN met 100 % privacy
   ---> woning linker buur ligt op meer dan 56 m, rechterbuur op 270 m
   ---> gelegen op het domein "Abdij van Vrouwenpark"
   ---> achteraan begrensd door landbouwzone (geen andere woningen mogelijk)

* De villa komt zeer goed tot zijn recht dankzij de inplanting midden op een breed terrein,
   het aanpalende beschermde park rechts en de begrenzing door 2 beekjes.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
* prachtige villa met KLASSE uitstraling
* snelle verbinding naar Leuven, Brussel, Aarschot (via E314)

* uitzonderlijk grote bewoonbare oppervlakte

* ideaal voor groot gezin, kangoeroewoning, combinatie privé-beroep, ....
* verantwoorde PRIJS / KWALITEIT !
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------