aangename woning op 9,40 are - blijvend uitzicht op Meerdaalwoud

in OPTIE !
---------------
* op slechts 3 minuutjes van oprit E40 en Research Park HAASRODE
* LEUVEN op slechts 8 minuutjes
* lagere school op 200 m, andere scholen op fietsafstand (via veilig fietspad !) :
  Heilig Hart (Heverlee), Sint-Albertuscollege (Haasrode), International School( Haasrode), ....
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* vlakbij MEERDAALBOS : 5.000 ha wandel- fiets- en ruiterpaden
* achteraan blijvend VERGEZICHT op landbouwzone en bos
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* gezellige woning op 9,40 are (940 m2)
* ideale oriëntatie op zuidwesten

* totale WOONRUIMTE  255 m2 (waarvan 85 m2 garage/berging) + zolder
* 4 KAMERS
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
GELIJKVLOERS (85 m2): 
* gezellige LIVING (36 m2) met mooi uitzicht op tuin/Meerdaalbos
* 1 KAMER (of bureau, aparte zitplaats, ....) (11 m2)
* volledig ingerichte KEUKEN (14 m2)
* hall / toilet
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1e VERDIEPING (85 m2):
* 3 KAMERS (18 m2, 18 m2 en 15 m2)
* BADKAMER  (douche, ligbad)
* apart toilet
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2e VERDIEPING (85 m2):
* in 2024 volledig geïsoleerde zolder
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
KELDER (85 m2):
* GARAGE 2 wagens 
* wasruimte
* berging / hobbyruimte
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TUIN:
* zeer onderhoudsvriendelijk
* volledig omheind
* aangenaam TERRAS aansluitend aan living en keuken
* mooi uitzicht op achterliggende landbouwgronden en Meerdaalbos
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DIVERSEN:
* GEEN asbest 
* GEEN renovatieverplichting
  (huidige EPC-score D kan onmiddellijk naar C mits vervanging van garagepoort ;
nog betere score mogelijk indien zonnepanelen geplaatst (hiervoor is het dak is ideaal georiënteerd )

* parking voor de woning, aangezien die relatief ver van de straat is gebouwd

* interessante PRIJS / KWALITEIT !
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------