DERCO Immo
Bergenstraat 72 3053 Haasrode
T.+32 16 40 32 86

zeer rustige ligging vlakbij MEERDAALWOUD

Villa voor € 1.050.000

Waterstraat 52, 3360 Bierbeek Bekijk op kaart
Ref: waru-2406C

Delen

4 slaapkamers
3 badkamers
480 m² woonopp.
1.827 m² grondopp.
EPC: 304 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1992

* op de grens met HEVERLEE en HAASRODE  (Research Park, UCLL, Imec, UZ Leuven, .....)
* oprit E40 en E314 op 5 minuutjes (geen geluid !)
* LEUVEN op slechts 10 minuutjes

* zeer RUSTIGE ligging: 
     ° op het einde van een éénvaksstraatje, enkel verkeer van bewoners
     °  vlakbij MEERDAALWOUD / MOLLENDAALBOS (1.200 ha natuurgebied met mooie wandel- , fiets- en paardenroutes)
     °
overzijde straat = landbouwzone (geen bebouwing mogelijk)
     ° prachtige wandelwegen vertrekken vlakbij de villa
------------------------------------------------------------------------------------------------
* TOPKLASSE  villa op 18,27 are (1.827  m2) met een uitzonderlijke breedte van 44 m
* in 1992 volledig gestript en compleet vernieuwbouwd (oorspronkelijk bouwjaar 1975)
* totale woonruimte 480 m2 (incl. binnenzwembad)
----------------------------------------------------------------------------------------------
GELIJKVLOERS:
* mooie inkomhal
* BUREAU (14 m2) met ingemaakte kasten in eik
* KAMER of 2e bureau (14 m2)

* zeer gezellige en lichtrijke LIVING (96 m2) met uitbouw in glas
    ° open haard
    ° mooie vloer in natuursteen
    ° vormt één mooi geheel met de eetkamer (open doorgang)

* EETKAMER (28 m2)
* volledig ingerichte KEUKEN (15 m2)

* BADKAMER
* afzonderlijk toilet
* berging

* binnenZWEMBAD met SAUNA, douche, toilet
------------------------------------------------------------------------------------------------
1e  VERDIEPING:
* 3 KAMERS:
  
- master bedroom met eigen badkamer en dressing
       (totaal 42 m2, uitbreidbaar met achterliggende zolder van +/- 30 m2)
   - kamer 2 (20 m2) en kamer 3 (duplex, 14 m2)

* 3e BADKAMER
* apart toilet
-------------------------------------------------------------------------------------------------
TUIN:
* perfecte oriëntatie op zuiden
* volledig omheind
* mooie SERRE (3,50 m hoogte)
* rustgevende waterpartijen
* 100 % privacy: geen inkijk van buren of passanten
      (wintergroene beplanting op de scheiding)
------------------------------------------------------------------------------------------------
DIVERSEN:
* WIJNKELDER
* sanitaire ruimtes in marmer
* sommige ingemaakte kasten in zeldzaam wortelhout
* ALARM
* elektrische toegangspoort
* CARPORT (2 wagens)
* GEEN renovatieplicht dankzij EPC-score D
    (op het randje van een nog betere C )
------------------------------------------------------------------------------------------------
* zeer aangename villa met veel CHARME !
* ideale ligging voor liefhebbers van RUST en PRIVACY
    die ook graag vlakbij een grootstad willen wonen
------------------------------------------------------------------------------------------------
 

Naam
Chris De Ronne
Tel.
+16 403286
E-mail

Prijs
€ 1.050.000
KI (niet geïndexeerd)
€ 3.544,00

Verdieping -1

Kelder
20 m²
Wijnkelder

Gelijkvloers

Inkomhal
Bureau
Slaapkamer
Zwembad
alarm
Badkamer
Berging
bijgebouw
serre
Carport
2 wagens
Douche
Keuken
Open haard
4x Parkeerplaats
Sauna
Terras
40 m²
toegangspoort
Veranda
Wasplaats

Verdieping 1

Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Badkamer
Badkamer

EPC
304 kWh/m2/jaar
Label
epc waarde d
304 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
1.827 m²
Bewoonbare opp.
480 m²
Breedte grond
44 m

Alarm
Ja
Distributie
Ja
Internet
Ja
Parlofoon
Ja
Riolering
Ja
Stookolie
Ja
Telefoon
Ja

Beglazing
Dubbele

Bouwjaar
1992
Renovatiejaar
1992
Bebouwing
Open
Algemene staat
Licht op te frissen
Oriëntatie tuin
Zuidwest
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Niet ingegeven
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen