DERCO Immo
Bergenstraat 72 3053 Haasrode
T.+32 16 40 32 86

topklasse villa op 3,10 hectare - uitzonderlijk rustige ligging

Villa voor € 1.380.000

Molenstraat 49, 3320 Hoegaarden Bekijk op kaart
Ref: mol-2405

Delen

6 slaapkamers
2 badkamers
440 m² woonopp.
31.000 m² grondopp.
EPC: 94 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1998

* op de grens met BIERBEEK - HOEGAARDEN
* oprit E40 BOUTERSEM op slechts 7 minuutjes
* Research Park te HAASRODE op 10 km
* LEUVEN op 16 km (of 12 km via de fietssnelweg)
* treinstation VERTRIJK (lijn Hasselt-Tienen-Leuven-Brussel) op 10 minuten
* scholen op wandelafstand (Sint-Janscollege te Meldert, ....)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
* TOPKLASSE villa met +/- 440 m2 woonruimte

* UNIEKE  en uitzonderlijk RUSTIGE ligging :
---> straat eindigt aan de villa, enkel plaatselijk verkeer
---> onmiddellijk grenzend aan natuurgebied "Mene- en Jordaanvallei" (90 ha STILTE-gebied !)
--->  mooie wandel-en fietswegen in de onmiddellijke omgeving
--->  prachtige VERGEZICHTEN op beschermd landschap (velden, weiden en bossen)
---> geen geluid van vliegtuigen, auto's, .....
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* totale terrein +/- 3,19 hectare (31.932 m2)   (zie aanduiding op de foto's):
---> VILLA op 22,64 are (29 m terreinbreedte)
---> BOUWGROND links van de villa : 19 are (22 m breed)
---> aanpalende LANDBOUWGRONDEN: 2,77 hectare (+/- 185 m langs de straat)

* PRIJS:
--->  villa: 1.380.000 €
--->  bouwgrond : 250.000 €   (deze bouwgrond is NIET apart te koop)
--->  landbouwgronden :  220.000 € (niet verplicht mee aan te kopen)
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
GELIJKVLOERS (+/- 164 m2):
* zeer behaaglijk ruimte-gevoel dankzij plafondhoogte van 3,05 m
* mooie inkomhal
* aangename lichtrijke LIVING (64 m2) in L-vorm
   ° vol-eiken parket
   ° openhaard
   ° mooi uitzicht op aanpalende landbouwgronden, weiden en bos

* super uitgeruste KEUKEN (24 m2)
* aparte ZITHOEK-kamer (tv-kamer, bureau of slaapkamer)
* vestiaire
* berging
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
1e VERDIEPING  (+/- 160 m2):
* 5 ruime KAMERS :
   °  ook van hieruit hier mooie verzichten
   °  parketvloer
   ° 1 kamer ingericht als bureau

* 2 BADKAMERS
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2e VERDIEPING  (+/- 120 m2 bruikbare oppervlakte)
* POLYVALENTE RUIMTE 
* kan eventueel nog herverdeeld worden naar 3 of 4 bijkomende kamers
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TUIN:
* zeer onderhoudsvriendelijk
* enkele fruitbomen (zeldzame rassen), notelaars, ....
* mooie vergezichten in alle richtingen
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DIVERSEN:
* zeer energiezuinige woning: EPC-score label A !
* zonnepanelen dekken +/- 80 % huidige energieverbruik
* cv aardgas nieuw van 2020

* 2 regenwaterputten (elk 5.000 l)
* gescheiden riolering

* buitenmetselwerk in authentieke  "paepesteen"

* ramen in afromosia hout (onverslijtbaar)
* asbest-vrij
* alarm met camerabewaking 
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
UNIEKE gelegenheid om een topklasse villa te kopen
- naast een beschermd natuur- en wandelgebied (stilte-gebied),
- op een werkelijk uitzonderlijk terrein
- met 100 % stilte en privacy,
- en toch vlakbij een grootstad !
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------








 

Naam
Chris De Ronne
Tel.
+16 403286
E-mail

Prijs
€ 1.380.000
KI (niet geïndexeerd)
€ 1.915,00

Verdieping -1

Kruipruimte
1,20m hoogte
regenwatertank
2 tanks van elk 5.000 liter

Gelijkvloers

Inkomhal
Slaapkamer
13 m²
perfect als bureau, aparte tv-hoek, ....
alarm
Garage
Keuken
24 m²
Open haard
Tuinhuis
Woonkamer
64 m²
vol-eiken parket
bijgebouw
40 m²
Bureau
13 m²
Berging
Tuinhuis
Vestiaire
Garage
afzonderlijk gebouw voor 2 wagens naast elkaar

Verdieping 1

Slaapkamer
24 m²
Slaapkamer
18 m²
Slaapkamer
18 m²
Slaapkamer
19 m²
Slaapkamer
15 m²
Badkamer
Badkamer

Verdieping 2

polyvalente ruimte
120 m²

EPC
94 kWh/m2/jaar
Label
epc waarde a
94 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
31.000 m²
Bewoonbare opp.
440 m²
Breedte grond
220 m

Aardgas
Ja
Alarm
Ja
Distributie
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Regenwater
Ja
Riolering
Ja
Stadswater
Ja
Telefoon
Ja
Zonnepanelen
Ja

Beglazing
Dubbele
Keuken
Hyper-geïnstalleerd
Raamwerk
Hout
Verwarming
Aardgas

Bouwjaar
1998
Bebouwing
Open
Algemene staat
Luxe afwerking
Oriëntatie tuin
Zuidwest
Elektriciteitscertificaat
Ja, Conform
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Ja
Voorkooprecht
Niet ingegeven
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen