 
Klik op de foto voor een groter formaat.
  + langs de Vesten van Leuven + parking en openbaar vervoer tegenover de woning ------------------------------------------------------------------------------ + 2 prachtige HERENWONINGEN + volledig gerenoveerd in 2010-2015 + met behoud van alle AUTHENTICITEIT (lambriseringen, parket, mozaïekvloeren, glasramen, marmeren schouwen, .....) + bouwjaar: 1909 en 1912 + bouwstijl: eclecticisme (oa. kenmerken van Art Nouveau) + oorspronkelijk eigen woonhuis en ateliers van architect Achilles De Buck ------------------------------------------------------------------------------ + huidige bestemming: -> woning 1: privé-gebruik (4 kamers, bureau, leefruimtes, tuin) met vrij beroep -> woning 2: 6 vergunde studentenkamers + bureau + Beide woningen worden SAMEN verkocht. ------------------------------------------------------------------------------ + volledige RENOVATIE in 2010-2015 -> met behoud van authentieke elementen -> met hoogwaardige materialen ----- isolatie, elektriciteit, sanitair, keuken, .... ----- dak in natuurleien ----- cv, dubbele beglazing met akoestische isolatie, ..... ----- alarminstallatie, rookmelders. ----- brandcentrale met rookmelder per studentenkamer ------------------------------------------------------------------------------ + totale WOONRUIMTE: 595 m2 ( woning 1: 413 m2 / woning 2: 182 m2) + kelders: 130 m2 + zolder + totale terrein: 3,71 are + mooi aangelegde TUIN: --- volledig ommuurd --- diverse zon- en schaduwterrassen --- rustgevende waterpartij --- tuinhuis --- de tuin is volledig privé over de breedte van de beide woningen ------------------------------------------------------------------------------ GELIJKVLOERS: + woning 1: inkomhall, BUREAU, vestiaire, volledig uitgeruste KEUKEN met gashaard, eetplaats + woning 2: inkomhall, studentenkamer, BUREAU (2 ruimtes) en toegang tot de tuin, gang met ingebouwde kasten. 1e VERDIEPING: + woning 1: --- traphall met sierschouw en zithoek --- aangenaam SALON met marmeren schouw en authentieke kachel --- gezellige LIVING met zitruimte en eetplaats, prachtig authentiek glasraam (verwerkt in dubbele beglazing), 2 marmeren schouwen, parket- en mozaïekvloer --- aparte trap voor bediening --- buitentrap naar tuin + woning 2: traphall, 2 studentenkamers 2e VERDIEPING: + woning 1: 2 ruime slaapkamers (1 met eigen badkamer), 3e kamer mogelijk, badkamer + woning 2: keuken/eetplaats, douchekamer, wc, 1 studentenkamer 3e VERDIEPING: + woning 1: badkamer, 2 slaapkamers + woning 2: 2 studentenkamers KELDERS + woning 1: diverse kelders (oa wijnkelder), CV op stookolie + woning 2: diverse kelders, CV op aardgas (Buderus) ------------------------------------------------------------------------------ enkele PLUSPUNTEN: + 100 % perfecte staat, dankzij recente renovatie op hoog niveau + 100 % AUTHENTICITEITdankzij behoud van prachtige oude elementen: --> marmeren schouwen --> parket- en mozaïekvloeren, --> lambriseringen, glasraam, ..... --> hoge plafonds (aangenaam ruimte-gevoel !) --> authentieke deuren, ..... + perfecte combinatie van privé- en opbrengstwoning met een interessant rendement --> huidige opbrengst 6 volledig gerenoveerde kamers: 2.160 €/maand (niet gemaximaliseerd,hogere opbrengst zonder probleem mogelijk) --> Studenten hebben een aparte inkomhall, en hebben op geen enkele wijze toegang of contact met private ruimtes + op wandelafstand van station, bushalte, Sportoase + mogelijkheid huren ondergrondse parkeergelegenheid in de onmiddellijke nabijheid + zeer gunstig kadastraal inkomen: 1.016 € voor woning 1 / 1.469 €voor woning 2) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- + werkelijk uitzonderlijke eigendom + vraagprijs ligt onder de kostprijs (fakturen ter inzage) + BUITENKANS ! ------------------------------------------------------------------------------
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
