Home

Te koop

Discrete verkoop

Te huur

U verkoopt - verhuurt ?

Referenties

Wij zoeken

Contact
Nederlands
English
Herenhuis | Leuven

Vorige

Overzicht

Volgende








Klik op de foto voor een groter formaat.
<

meer foto┤s

>

Slideshow

Toon liggingsplan


+ langs de Vesten van Leuven
+ parking en openbaar vervoer tegenover de woning
------------------------------------------------------------------------------
+ 2 prachtige HERENWONINGEN
+ volledig gerenoveerd in 2010-2015
+ met behoud van alle AUTHENTICITEIT
(lambriseringen, parket, moza´ekvloeren, glasramen, marmeren schouwen, .....)

+ bouwjaar: 1909 en 1912
+ bouwstijl: eclecticisme (oa. kenmerken van Art Nouveau)
+ oorspronkelijk eigen woonhuis en ateliers van architect Achilles De Buck

------------------------------------------------------------------------------
+ huidige bestemming:
-> woning 1: privÚ-gebruik (4 kamers, bureau, leefruimtes, tuin) met vrij beroep
-> woning 2: 6 vergunde studentenkamers + bureau

+ Beide woningen worden SAMEN verkocht.
------------------------------------------------------------------------------
+ volledige RENOVATIE in 2010-2015
-> met behoud van authentieke elementen
-> met hoogwaardige materialen
----- isolatie, elektriciteit, sanitair, keuken, ....
----- dak in natuurleien
----- cv, dubbele beglazing met akoestische isolatie, .....
----- alarminstallatie, rookmelders.
----- brandcentrale met rookmelder per studentenkamer
------------------------------------------------------------------------------
+ totale WOONRUIMTE: 595 m2 ( woning 1: 413 m2 / woning 2: 182 m2)
+ kelders: 130 m2
+ zolder

+ totale terrein: 3,71 are

+ mooi aangelegde TUIN:
--- volledig ommuurd
--- diverse zon- en schaduwterrassen
--- rustgevende waterpartij
--- tuinhuis
--- de tuin is volledig privÚ over de breedte van de beide woningen
------------------------------------------------------------------------------
GELIJKVLOERS:
+ woning 1: inkomhall, BUREAU, vestiaire, volledig uitgeruste KEUKEN met gashaard, eetplaats
+ woning 2: inkomhall, studentenkamer, BUREAU (2 ruimtes) en toegang tot de tuin, gang met ingebouwde kasten.

1e VERDIEPING:
+ woning 1:
--- traphall met sierschouw en zithoek
--- aangenaam SALON met marmeren schouw en authentieke kachel
--- gezellige LIVING met zitruimte en eetplaats, prachtig authentiek glasraam (verwerkt in dubbele beglazing),
2 marmeren schouwen, parket- en moza´ekvloer

--- aparte trap voor bediening
--- buitentrap naar tuin

+ woning 2: traphall, 2 studentenkamers


2e VERDIEPING:
+ woning 1: 2 ruime slaapkamers (1 met eigen badkamer), 3e kamer mogelijk, badkamer
+ woning 2: keuken/eetplaats, douchekamer, wc, 1 studentenkamer

3e VERDIEPING:
+ woning 1: badkamer, 2 slaapkamers
+ woning 2: 2 studentenkamers

KELDERS
+ woning 1: diverse kelders (oa wijnkelder), CV op stookolie
+ woning 2: diverse kelders, CV op aardgas (Buderus)

------------------------------------------------------------------------------
enkele PLUSPUNTEN:
+ 100 % perfecte staat, dankzij recente renovatie op hoog niveau
+ 100 % AUTHENTICITEITdankzij behoud van prachtige oude elementen:
--> marmeren schouwen
--> parket- en moza´ekvloeren,
--> lambriseringen, glasraam, .....
--> hoge plafonds (aangenaam ruimte-gevoel !)
--> authentieke deuren, .....

+ perfecte combinatie van privÚ- en opbrengstwoning met een interessant rendement
--> huidige opbrengst 6 volledig gerenoveerde kamers: 2.160 €/maand
(niet gemaximaliseerd,hogere opbrengst zonder probleem mogelijk)
--> Studenten hebben een aparte inkomhall, en hebben op geen enkele wijze toegang of contact met private ruimtes

+ op wandelafstand van station, bushalte, Sportoase
+ mogelijkheid huren ondergrondse parkeergelegenheid in de onmiddellijke nabijheid
+ zeer gunstig kadastraal inkomen: 1.016 € voor woning 1 / 1.469 €voor woning 2)

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
+ werkelijk uitzonderlijke eigendom
+ vraagprijs ligt onder de kostprijs (fakturen ter inzage)
+ BUITENKANS !
------------------------------------------------------------------------------


Geografische ligging
3000 Leuven
Omgeving  stad
 

Bebouwing
Type  gesloten
Bouwjaar  1909
Renovatiejaar  2015
Grondoppervlakte  371 m▓
Woonoppervlakte  595 m▓
Gevels  2
 

Comfort
Type keuken  Hyper-ge´nstalleerd
Verwarming  Aardgas
Dubbel glas  ja
Distributie  ja
 

Overige info
Tuin  ja
OriŰntatie tuin  W
Open haard  2
Afstand openbaar vervoer  20 m
Afstand winkels  50 m
Afstand school  500 m
 

Indeling
EPC          *slechts 133 kWh/m2/jaar
* zeer gunstige score dankzij hoogwaardige isolatie

Overstromingsgevoelig          * NIET gelegen in een risicozone op overstroming

 

Ruimtelijke ordening
Stedenbouwkundige vergunning verkregen: Ja
Meest recente bestemming: Gemengd woongebied (woongebied & economische activiteit)
Dagvaardingen uitgebracht: Nee
Voorkooprecht op dit goed: Nee
Verkavelingsvergunning verkregen: Nee
 


Druk deze pagina af

E-mail deze pagina

Vraag meer info aan